柏林:你好！ 都市居士已经就影响房价的因素介绍了一大排，我不多说，只讲几个影响最大的因素，根据政治经济学的理论，当商品供不应求时价格就会超过价值，前几年的情况就是这样的， 一、从需求分析 1、国民经济持续快速发展，人民生活水平提高。 2、城市化速度的加快 3、政府的政策导向。1997年，政府提出住宅建设为国民经济新的增长点，出台了多项促进住宅建设和住房消费的政策，如：减少契税，税率由全国统一的6%，下调到普通商品住宅的1.5%，还有的对方实际只有1%.，推广按揭贷款，把住宅建设规模作为考核地方政府的指标等等。 而政策发挥效果有滞后性，就像现在抑制房价的调控政策要不能马上见效一样。 二、供应分析 1、小区规划和住宅设计、施工质量有了很大提高，商品住宅品种与原来的商品住宅品质有了很大提高。 2、建房成本提高，尤其是土地价格提高过快。不能否定，土地出让“招拍挂”和2003年2004年清理整顿土地市场对抑制腐败起了约定作用，但是却实实在在地推动了地价后房价的上涨。 3、开发商的借势“炒作”。 但是就是这些情况，其实只要政府尊重客观经济规律，按照市场经济规律办事，扩大土地供应量，对于开发商减少限制，上市的房子多了，价格自然就会符合价值了。今年国家改变了只从抑制住房消费的角度调控房价，而是从扩大供应来调控，效果肯定比前两年好的多。

房价上涨的N个原因1、地皮越来越少物以稀为贵，这是经济铁律。2、与国际接轨：莫斯科每平方米4-8千 美元：东京1万-100万美元/平方米;纽约1万-100万美元：香港1万-50万美元，伦敦、巴黎、新加 坡、汉城、柏林 ......中国上行空间很大。3、城市化进程：中国有十亿农民，如果有一亿进城的话需要 多少住房？两 亿呢？三、四亿......房价岂能不飞涨？4、 中国的国际地位提高，高速发展，世界全都 看好中国， 外资蜂拥而入攻城略地为房价攀升推波助澜。5、市场经济机会无限，每年将出现一批富豪新贵，投 资房地产 来钱最快，他们将大量购房，增加房源紧张趋势。6、市场从来都是买涨不买跌，越涨越有人买，炒房 已经全 国齐动，房价只能水涨船高！ 7、近年正是人口高峰期，结婚者越来越多。对房子的需求不断增加。所 以供不 应求。8、不动产价值凸现，人们已有一处房的还要买2处3处4处，推动房价走高。9、两三成银行 低 门槛的贷款条件，使得炒房大行其道，拿银行钱炒房是房价走高的罪魁祸首！ 10、制定房地产政策的人，正是有权、有钱、有大批房子的人、他们不会真心打压房价来使自己的财产缩水，因此......11、官商勾结暴利驱动是房价居高不下！12 每年毕业的大学生、大专生、研究生、海归数百万，大都有买房需求，粥少 僧多只能靠价格调节。13．自然通货膨胀、六、七十年代家庭收入是数以十计、八十年代数以百计、九十年代数 以千计、以后数以万计，房价能不涨吗？14．房地产能拉动国计民生攸关的上百个行业数千种产品，国家投鼠忌 器难以轻易打压，如果房地产垮下来，整个经济大厦将轰然坍塌，势必引发动荡。因此只能任房价信马由缰节节攀升。15．笔者在国外亲历经济危机，当时银行倒闭、保险作废、通只有外币、金银珠宝、房地产保值升值逆势上扬。16．已购房者特别盼望房地产崩盘，崩盘后首当其冲的是银行倒闭，贷款购房者就不用还贷款了，如果再引 发社会动荡，不还贷款更有了保障。崩盘论是为谁做嫁衣裳？居心何在？17.奥运会后巴塞、亚特、汉城、悉尼 扬名并刺激经济蓬勃发展，中国也不会例外。18.中国经济已步入快车道，新一轮资本运营比改革初期小打小闹 更来势凶猛，中国大规模发展才真正开始，至少持续15年！19、入世5年，游戏规则开始逐步生效，国际化势 不可挡，催生民族企业绝地反击背水一战。新一轮经济增长势在必行，房价自然不甘落后。