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二手房交易，过户。

本人刚在东莞通过中介购买二手房一套。目前首付在原业主和中介在房管所办理过户的当天已经通过银行转账给原业主了，中介说已经和原业主过户完了，但是我的税费还没交啊，这个是什么过户？现在中介催交税款呢。（我是委托公证中介全程代理的）我是采用银行按揭的方式购买的。我看到正规的流程是先交税再过户，为什么我还没交税，中介就说已经过户完了。现在业主也提前把房子交给我了。请问这个程序合理吗？还有中介开的收费单上有按揭服务费6500（贷款50万）评估费2500，办证费2000.这些收费合理吗？

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提问者：sharp8584
发布于2011-04-11

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房子税费交易首付

共7个回答

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黄志华 经纪人

你所说的过户只是递件，只有交了税之后申办二手证，这样产权才算转移。业主提前交房给你只能说使用权转移了，不等于产权转移。收费单合不合理就很难说了，本人做单是不收按揭服务费的。但你钱已经交了，只能说是合理的了。

+1 2012-08-31 举报
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洪伟 经纪人

第一点：如果你和业主去了房管局过了户了，那房子名字已经是你的了。如果你每个月按时交你的月供，那你房子一直都是你的了。从你去房管所签了那合同开始，业主和这房子没关系了。交了税。把水电过户下，然后就可以收楼了。后面那些费用是：银行收取的。（合理费用）

+1 2012-08-28 举报
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黄文飘 经纪人

过户就是到房管所递件，也就是要先到房管所签合同，然后才缴税的

+1 2011-06-18 举报
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徐图约 经纪人

你放心，只要过了户就不怕了！那税你也要快点去交，这个会影响到你的交易进度，影响出房产证的时间的。至于那个中介收费，我就不是很清楚了，每个地方有每个地方的收费的。对于一些大公司来说，他们收的中介费只有一种，就叫做中介费，至于那个按揭费是那个按揭公司收的，我见过的收费，通常都是贷款额的1%，最后你说的什么评估费啊、服务费啊都是没有的（本来那个中介费就包含了这些费用）。

+10 2011-04-20 举报
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黄伟强 经纪人

只有交完税,这个房子才能说是属于你的,所以严格来说,你交了首付没交税,这房子并不属于你的.

+10 2011-04-12 举报
zhongweiku1 丨Lv 0

你去过房管局过户了吗,如果没有就是中介和业主之间的事了.还有就是你产权拿到了吗.中介收费还算合理

+1 2011-04-11 举报
搜房网友丨Lv 10

您还没到房管局过户就不能算是你的房子，房产证的名字还不是您呢  呵呵

+10 2011-04-12 举报