最重要的新手买房注意事项如下： 1,了解楼盘的坐落位置，交通状况，周围设施配套，教育情况 2，了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全) 3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。 咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。 二、何为新房验收的“三书”? 新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。 新手进行新房验收检查“三书”： “三书”“一证”“一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。