遗产继承及产权房处理-买房

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遗产继承及产权房处理

具体情况如下:父亲膝下三子一女,大儿子已过世,现老父过世,母亲在世,留有一套产权房,户主为父亲本人,二儿子在父亲过世前不久(在未得到全部子女知情及认同下)私自将户口转入父亲的产权房内,请问二儿子是否可以同样在其他儿女不知情的情况下将房屋转为自己所有,并转卖或出租?产权房的所有权现应归谁所有?如何杜绝二儿子私自处理此房?此产权房为原先的一套私房拆迁后所得现金购买,四个儿女均已分得过合理的财产,二儿子已将钱款花光,故没有可居住房屋,又因违法事件故已与原单位无关系,现无业吃低保,在外租房居住。担心二儿子夺老母房屋,又怕其过多钱款在手再做坏事,故望尽快能得到答复,谢谢!

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提问者：sxlaxey
发布于2011-04-08

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共4个回答

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杨栋 置业顾问

继承的房子房本按原房本计算,原房本满五年,可免征营业税。如果继承人名下没有其他住房,可以免个税。但是如果有房,还有1%的个税。除此之外,按客户套数情况和房屋大小,决定契税的多少,90以下首套1%,90平到140平之间首套1.5%,140平以上含140平和二套契税都是3%。另有土地出让金,为当年成本价*建筑面积*1%。每个区的规定不一样,比如崇文的就跟正常交易一样,但宣武的继承房产交易就会有20%的个人所得税。

+10 2014-01-03 举报
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王单 经纪人

继承的房子房本按原房本计算,原房本满五年,可免征营业税。如果继承人名下没有其他住房,可以免个税。但是如果有房,还有1%的个税。除此之外,按客户套数情况和房屋大小,决定契税的多少,90以下首套1%,90平到140平之间首套1.5%,140平以上含140平和二套契税都是3%。另有土地出让金,为当年成本价*建筑面积*1%。每个区的规定不一样,比如崇文的就跟正常交易一样,但宣武的继承房产交易就会有20%的个人所得税。

+10 2013-12-22 举报
lqs1987 丨Lv 1

这种情况，所有在世的三代内直系亲属都有继承权的，母亲占50%，其余平分给母亲和两儿一女，所以母亲共有62.5%的份额，二儿子和另外两兄妹各占12.5%，除非其他所有家庭成员都放弃继承权，否则二儿子是无权私自处理这套房产的，如果他有出格行为，可以将其告上法庭。

+10 2013-06-15 举报
sesita 丨Lv 3

你好,这种情况要先析产再分割,分清楚。没有其他人同意的话,二儿子不能单独处分该房产的

+10 2011-04-09 举报