村委跟开发商的小产权房公寓,楼盘开发成小区形式大概七八栋,70年的使用权,签署的是合作建房合同!这样的房能买吗?下面是销售的原话1、天骄时代城项目是广州市番禺区政府主导的三旧改造工程重点项目,从项目拿地、立项、规划、报建、施工、销售等均按照正规合法的程序,所有文件均会进行公示,开发商的开发资质及营业执照均有公示;2、项目是有一本大的宅基地国有证,开发商与植村村委属于合作开发的模式,植村提供开发用地,开发商投资进行开发,开发商所开发的房子会合作条件按照比例分配给植村的村民使用,剩下的房源用来对外发售,达到双赢的目的;3、签署的合同不是租赁合同,而是合作建房合同,该合同可以很好的保障买家的权益,买家是出资方共同建设该项目,是该项目的股东,就算拆迁补偿也可以按照投资的比例进行无条件补偿;4、虽无房产证,但是可以贷款,与有证的公寓一样;5、可以享受70年的使用年限,等同住宅,远超有证物业的40年年限,到期后享有优先续租权;6、有房产证的公寓转手需交大约占比13%的税费,交易成本较高,影响转手的速度,而无证的公寓转手仅需在物业公司直接更名,手续费只需区区2000元左右,买家更容易接受;7、在政策允许的前提下,可以随时变更为带产权的公寓; 北京市