央产房的买卖应注意什么-买房

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爱在一转身丨Lv 6

应注意以下四点 1出售房子时，出售人应该提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同，没有办法提交合同的可以将房改房的档案资料或是原单位出具的证明作为依据。 2房子的原产权单位一定要出具物业费、供暖费结清证明，否则没有办法办理过户括手续。 3出售人需要赶写《中央在京单位已购公房上市出售表》，产权人签定盖章后，才可以办理过户手续。 4购买央产房时尽量不要一次付全款，而是在各种房屋转让手续办理结束后再付全款。

+12 2017-01-16 举报
房子票子傻子丨Lv 8

“央产房”这种房屋严格意义上属于某一时期的特殊产物，其至今都无完全合法的独立产权地位，在物权分析中一般划分为有限（限制）产权，简单说就是虽然不能说其产权不合法，但其并不具有可独立转移的产权，与其相关的任何产权转移合同，协议，公证都无效，故个人不可购买。类似的还有军产房，校产房，不可买断公房，厂产房，单位（集资）宿舍等。

+1 2017-01-16 举报