常州二手房贷款评估价与成交价是不是大多数都有差距，那首付就不够了，怎么-家居装修

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常州二手房贷款评估价与成交价是不是大多数都有差距，那首付就不够了，怎么

常州买二手房是不是评估价都要比实际成交价格低。比如我们本来按照20%准备的首付，评估价低了，差价就要现金补齐，照这么说，大多数买二手房的实际首付比例要比政府规定的20%、30%都高不少，首次买房，首次贷款，那买二手房就很难享受20%比例的政策了，好像精装修的房子也按照毛坯价格评估，首付就要更多了

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提问者：fang957331698
发布于2017-01-08

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共8个回答

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吴丹 经纪人

评估价越高越好，反之则您自己承担的要多，首套房20%，二套房30%再补上差价

+12 2017-06-19 举报
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丁如月 经纪人

是的，但是有的小区也可以做高评的，因为房东卖的是精装修的房子，您肯定要补差价进去的

+1 2017-05-26 举报
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cz03908 丨Lv 1

是的，因为二手房贷款都按评估价算，银行借钱给你，当然不可能高于成交价，为了避免风险，一般都有个价位差，视房子年限，地段等因素限制，评估价高低不一样，一般都有一千多以上均价差，但也有例外，评估价越高，越接近于成交价，首付越少！主要取决于评估公司的评估！

+1 2017-05-09 举报
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黄巧 经纪人

你说的对，但是，现在有银行关系，可以将评估价做高，首付就少了

+1 2017-02-21 举报
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朱志宇 经纪人

二手房和新房不一样！二手房的成交价是你购房的价格，需要贷款的话必须要评估公司评估，贷款是按照评估价来计算的。在评估价的基础上再计算首付。银行不傻，它不能吃亏

+1 2017-02-05 举报
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肖健 经纪人

是的，二手房的首付是根据评估价来付的，比政府规定的两成，三成要多高一点，只能尽量把评估做高，那样首付能适当的低一些

+1 2017-02-05 举报
zc19941107 丨Lv 1

不是常州，是全国普遍都是这样。二手房的交易就是这样，只能说尽量想办法提高评估价。

+1 2017-01-30 举报
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王凯 经纪人

是的。二手房首付比例相对高

+1 2017-01-30 举报