江苏扬州政府偷偷卖地明显是违法的行为,公民的个人财产神圣不可侵犯,即使是政府也不能侵犯。对于扬州政府偷偷卖地的行为,你可以申请行政复议或者提起行政诉讼以维护自己的权益。以下是房子拆迁程序和注意事项,希望能够帮到你。 第一步:拆迁单位申报《房屋拆迁资格证》 第二步:拆迁单位办理《房屋拆迁许可证》,登报公开邀请估价机构 第三步:拆迁现场公布《房屋拆迁公告》 第四步:召开动迁会,抽签确定房屋评估机构 第五步:评估机构在拆迁现场公布评估结果 ◆六大“注意”事项 1、注意:熟知拆迁办公现场“十项公示”内容,充分了解拆迁政策,维护合法权益。 “十项公示”内容如下:拆迁法规规章;房屋拆迁许可证;房屋拆迁公告;拆迁工作人员;安置房平面图;安置方案;拆迁补偿项目公示表;办公时间和办公制度;房地产评估报告;拆迁协议书格式样本。 2、注意:拆迁工作人员须佩证上岗。对未佩带拆迁工作证或佩带证件与拆迁公告规定的拆迁单位、拆迁地址、有效期限不符的,被拆迁人有权拒绝与其商谈拆迁补偿安置事宜。 3、注意:动迁会上,拆迁户可充分运用法律所赋与的权利,积极、踊跃地参加抽签,确定评估机构,维护自身的合法权益。 特别说明:拆迁规模在十户以下的拆迁项目,可以分户评估;其评估机构的确定,可由拆迁人与被拆迁人协商或通过抽签予以确定。 4、注意:明确评估内涵。房屋拆迁评估包括分类评估和分户评估。分类评估是对被拆迁房屋和安置房屋房地产市场平均价格的评估;分户评估是对被拆迁房屋和安置房屋按户进行的房地产市场价格的评估。 5、注意:评估价格争议处理方式。 F拆迁当事人在分类评估的基础上达不成一致意见,可由拆迁当事人共同委托一家评估机构,进行“分户评估”,以分户评估的结果作为补偿标准。 如对分户评估不满意,进入行政裁决程序后,成都市房屋拆迁管理处将对评估价进行审查,必要时请成都市房屋评估专家鉴定委员会进行价格鉴定。符合规定的,以分户评估结果作为裁决依据;不符合规定的,将责令原估价机构重新评估或另行指定估价机构评估,其费用由原估价机构承担。 6、注意:未达成补偿安置协议解决方法。 拆迁当事人经协商,达不成补偿安置协议,或者拆迁当事人一方拒绝商谈补偿安置事宜,折迁当事人一方可申请行政裁决。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,房屋拆迁管理部门将依法申请人民法院强制拆迁。 F如果拆迁当事人对行政裁决不服,可依法申请行政复议或向人民法院起诉。