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买二手房,过户后原业主不搬离
尊敬的大律师您好,为我作答,辛苦您了。 ^^8月10日去到珠海世华地产(二手房中介)同原业主签了合同,并缴纳20000块订金开始办理买房的流程,合同写明40个工作日之内付清首期房款,10月15日之前要办理过户递件手续。目前为止现在出现了两个状况:(1.)原业主出差近一个月,导致还款日期推迟到9月22日,超过了40天。 (2.) 9月22日我们去银行为原业主还款时(原业主房产系按揭,借我的首期去还他的银行款),才知道由于国庆原因,9月10日起,工商银行已不做还款工作。我觉得世华地产竟然9月22日当天才知道这个事情,无语。 终于在上一周10月9日,我同原业主和中介一起到工商银行,打款120000给他还银行贷款,应该是在这个星期会通知过户,但目前还没接到通知。 以上就是目前的进度情况,我不知道会不会有问题。中介给我们说现下剩下的工作就是1.过户。2.10个工作日产权转移。3.17个工作日银行发放贷款。我现在觉得不能接受的问题是,应该产权转移之后,这套房子就属于我了,是吗?房产证名字也是我的,房子首付我也付清了。按照原来合同预期,我10月中旬应该就可以进去装修了,目前我是租房子住的,而且房子上个月就到期了,所以我很想早一点进去装修住新房,但原业主说他要等到银行发放贷款之后才搬离!!麻烦请问律师,他可以这样吗?是否做完以上第二步(产权转移)后房子已经是属于我的,我应该可以搬进去才对吗? 我和原业主商量过我的情况,但是他非要等到发放贷款后才搬,这应该是他和银行的事情了,与我没有什么关系了,是吗?如果他永远发放不到贷款,岂不是我永远都不能搬进我的房子?好像他和中介一口出气一样,中介竟然跟我说,“你放心吧,年前一定能够住进去的”,我8月10号开始缴纳订金,要年前住进去?!。。。。。。 我因为平时工作比较忙,所以放心的就交给中介去办理了,中介也是大公司,但目前过了2个月后,事情还是这种进度,中介工作人员给我的是这样的答复,我也急着要搬离现在的出租房,现在我想专注一下买房子的事情了,我想在我办理好产权注意之后就搬进我的房子可以吗?离现在应该也还有半个月,我想原业主应该有充足的时间去准备他下一步的居住问题了。请教律师,辛苦您了,谢谢!~~~
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共1个回答
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ugm小兰 丨Lv 0
主要看你们签订的购房合同中是怎么约定的!+10 2011-04-06 北京市 -
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