一、 计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2.房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上的部位计算建筑面积。 3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。 4.楼梯间。电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 5.房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间。电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。 8.与房屋相连的有柱走廊,两房间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。 9.房屋间永久性的封闭的架空走廊,按外围水平投影面积计算。 10.地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.2m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 11.有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的水平投影面积计算。 12.玻璃幕墙作为外墙的,按其外围水平面积计算。 13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 14、依坡地建筑的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。 二、计算一半建筑面积的范围 1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积一计算。 3.未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影一半计算。 4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。 5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊,按外围水平投影面积一半计算。 三、不计算建筑面积的范围 1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性下班幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3.房屋之间无上盖的架空通廊。 4.房屋的天面、挑台、在面上的花园、泳池。 5.建筑物内的工作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。