你先做房产抵押贷款,先去银行并通过的评估,进行审批后,看是否能贷到20万,评估贷款额和你的房产价值有直接关系关于你的情况,我提个二个建议,希望能对你有帮助。一,因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高,所以用抵押贷款来付首付,将低利率是个很好的方法,而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定,如果你的抵押贷款是为了购买二套房,利率要最少要上浮10%,但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样,你最好要到你们那银行先明确利率水平二,计算家庭人均面积,如果购房者家庭人均面积低于26.65平方,二套房贷款可以按首套贷款计算,不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个,上海的是32平米,杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。另外我觉得贷款这事,你也最好多对比几个行吧,因为每个行的利息和优惠政策都不一样。还有啊,你上面说你首套房用的是住房公积金贷款,而且还清是是吧?住房公积金贷款期间只能使用一次,但是还清后,还可以使用,并无二套房的概念,可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万,个人最高额度40万只是不知道你们那边可否使用啊要是可以的话就没问题了。