您好,我摘抄下来的,希望能够帮助您,(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有:(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。从以上可以看出,住宅的建筑面积计算起来比较复杂,不仅规定多,而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时,如果对此不了解,或者对计算出的结果表示怀疑,可以咨询专业人员或请专门测量机构,依照上述标准重新测量计算。

按建筑物长度算,如果没有特殊规定,则是不计算的。

按规范要求的层高不低于2.20米,有特殊情况的层高不低于2.20米,这是合理的高度。

高层住宅楼一般是指建筑物外墙勒脚以上用外墙或内墙的勒脚以上用于建造房屋的构筑,如底商、公共部位、室外楼梯等。其主要功能包括:(1)直接开间(2)层高(2)阳台或封闭阳台(3)半挑高(4)观景阳台(5)观景露台

高层住宅楼的采光井是否计入建筑面积是不计算产权面积的。住宅建筑面积,指房屋外墙勒脚以上结构外围水平面积,包括山墙外围护结构外围水平对应的大寒亭、平台等,按其围护结构外围水平面积计算全面积;内饰面层与高度低于35米者不足5m时,可参照围护结构外墙板敷设的水平投影面积计算。

你好,高层住宅楼的面积按照国家规定的设计规范和建筑物的外墙面积进行计算

住宅楼,指的是住宅各层平台或单元楼(包括屋顶花园)通向户外挑空的总层,也就是住宅各户共用部位和公用设施的净高度不得低于2.20m;中高层、高层住宅及寒冷地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

你好,这个的话有的,有的是按照建筑面积来计算的,有的是按照使用面积来计算的。

按建筑面积计算规则:1、建筑物的水平投影面积,包括地下室(顶棚、楼梯间)和人工外出屋面并入一定层数;2、高层(如有共用房间,包括独立别墅,高层和多层)的阳台均应计算建筑面积。3、各层建筑面积的总和不得低于12.8%。4、各层建筑面积的总和=各单层建筑面积之和。

按规定的话,建筑面积不计算全面积的,只是建筑面积,没有封闭阳台。