经济适用房可行性报告的主要内容:第一,概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策??而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运的住宅??第二,质量。经济适用房突出的是实惠,而商品房时,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。?????第三权利。由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,??享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制??经济适用房购买的流程:????1??)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。??2?)?需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售买卖)合同,到建设项目所在地??的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后15个工作日内办理完抵押登????记。??3??)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用??土地建设的经济适用住房,由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续