房屋买卖流程如下:1签订买卖合同2准备首付款,冻结3评估公司评估(出具评估报告)4向银行申请贷款,等银行审批5网签6房地产交易中心过户7缴税领证8银行解冻购房款9抵押登记10物业交接,水电过户11土地证查档(办理土地证)如果是一次性付款的取消3、4、9项第2项换为,准备购房款房屋租赁流程如下:一、向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》凡在本市出租房屋的单位或者个人首先向房屋所在区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请。属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的,发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的,在《房屋租赁证》上加盖“涉外”印章。属于临时房屋的,发给《临时房屋租赁证》。提交资料:1、房屋出租申请书;2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料3、个人应提交房主的居民身份证明;单位应提交单位法人资格证明;4、出租共有房屋的,应提交其它共有人同意出租的证明或委托书;5、涉外的房屋须有公安部门的批准书;二、寻找交易伙伴,签订租赁契约。三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后,到房屋主管部门办理租赁备案手续。提交文件:1、房屋租赁合同;2、房屋所有权证;3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》;4、当事人双方合法证件。