1、环境:包括区域位置的自然环境、人文环境与交通环境,优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。视目标客户群的消费需求在其购买时各有侧重。 2、规划:优秀的规划设计首先应该尊重自然、尊重人文,实现与外部环境资源的相呼应对接。别墅区的规划指标直接影响着业主居住的舒适度及生活感受,另外,购房者还应注意发展商对区内生活环境的规划。 3、景观营造:景观营造优劣直接影响着在别墅区的生活品位和情趣。强调恰到好处地运用造景、借景等设计手法,以及溪流、喷泉、标志性景观园林小品等的组合,将外围的自然环境与园区内的规模化的景观有机地融合在一起。 4、私人领域环境的营造:规模化建造的别墅区不可能每栋别墅都充分享用自然资源与园区园林大景观。作为独立式住宅,它的私家花园、私家庭院的设计直接影响着主人的生活感受,包括功能、大小、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以注意。 5、单体设计:消费者应考虑别墅单体的外观设计、内部空间的动线设计与功能分区设置,是否与自身的个性、品位、身份和居住文化相适应。包括社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等设置是否合理,私密性是否良好,车库、保姆房等的设计是否实用等。此外对于各层净高、窗户大小开启方式、阳台露台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。 6、物业管理:别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要,一是要了解谁来管理,二是要了解管理内容,对别墅而言安全管理要格外重要,如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等,高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务,并提倡隐形管理。