二手房交易流程1.先付定金,签居间协议。2.付首付款,签《XX市房屋买卖合同》,上家还贷,下家申请贷款。3.上家去交易中心交税,下家审限购。4.一个星期后,下家去交契税,审房产税。二手房交易流程5.上家还清贷款后,拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。(上家的户口正常情况下应在过户前迁出)7.出新产证,银行放款给上家,水,电,煤气,物业费用结清并过户,交房。二手房首付比例1、买方如果一次性付款卖方无抵押的,签合同是可付定金,递件成功后附30%首期(含定金),待交税过户后付70%尾款。当然,有协议的除外。2、买方按揭付款卖方无抵押的,二手房首付比例为:首期付定金,递件成功后,将贷款额以外的以首期形式一次付清。3、买方一次性付款卖方有按揭的,要求买方赎契的,先给定金,再给钱卖方赎契,递件成功后付30%首期(含定金、赎契)。4、如果买卖双方都是按揭,那么付款次数与形式相同,只不过是末期转为银行付款二手房交易费用一般为三税三费:个税,契税,营业税;杂费,按揭费和中介费。1、契税:90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。2、营业税:5.6%3、个税:1%二手房交易费用4、中介费:3元/平米*25、按揭费:贷款额*0.8-1.2%以上标准,各地市标准稍有不同,仅供参考。更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易费用等,敬请关注美乐乐家居网。