买个人二手房办理按揭流程:贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定,或者直接去银行确定);买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;买房者(贷款人)需要准备资料如下:①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;②工作证明、收入证明(银行指定格式);③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款);注:如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。房屋*主应**材料:①夫妻双方***、户口本、结婚证;②房产证。贷款机构接到贷款人的申请后,安排审查专员对贷款人进行审查,贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构,评估机构评估出房屋的评估值;贷款人通过贷款机构审查后,贷款机构联系贷款人签订相关协议,办理相关的手续;贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户,贷款人开始履行还贷义务。