根据2016年青岛最新房贷政策,分别对三种贷款形式进行说明,购房者可根据自己的实际情况,选择最适合的贷款方式。一、购房者选择商业贷款时的房贷政策1、当购房者是首套贷款,选择商业贷款时,购买新房或者二手房的房贷政策相同:①首付比例,最少30%,有些银行可低至25%。②贷款年限,最多30年,房龄 贷款年限≤40年。③贷款利率,4.9%,为现行基准利率,有些银行不同程度下浮。2、当购房者是二套贷款,选择商业贷款时,购买新房或者二手房的房贷政策相同:①首付比例,最少40%。②贷款年限,最多30年,房龄 贷款年限≤40年。③贷款利率,5.39%,为基准利率上浮10%,农行除外,最低可享95折。二、购房者选择公积金贷款时的房贷政策1、当购房者是首套贷款,选择公积金贷款时,购买新房的房贷政策:①首付比例,最少20%。②贷款年限,最多30年,房龄 贷款年限≤30年。③贷款利率,3.25%,为基准利率。2、当购房者是首套贷款,选择公积金贷款时,购买二手房的房贷政策:①首付比例,最少40%。②贷款年限,最多30年,房龄 贷款年限≤30年。③贷款利率,3.25%,为基准利率。3、当购房者是二套贷款,选择公积金贷款时,购买新房或者二手房的房贷政策相同:①首付比例,最少60%。②贷款年限,最多30年,房龄 贷款年限≤30年。③贷款利率,3.575%,基准利率上浮10%。三、购房者选择公积金商业组合贷款时的房贷政策1、当购房者是首套贷款,选择组合贷款时,购买新房的房贷政策:①首付比例,最少30%。注:组合贷所选银行执行首付比例最低25%政策时,组合贷最低首付比例25%。②贷款年限,最多30年,房龄 贷款年限≤30年。③贷款利率,商贷4.9%,公积金3.25%,执行各自基准利率。2、当购房者是首套贷款,选择组合贷款时,购买二手房的房贷政策:①首付比例,最少40%。②贷款年限,最多30年,房龄 贷款年限≤30年。③贷款利率,商贷4.9%,公积金3.25%,执行各自基准利率。3、当购房者是二套贷款,选择组合贷款时,购买新房或者二手房的房贷政策相同:①首付比例,最少60%。②贷款年限,最多30年,房龄 贷款年限≤30年。③贷款利率,商贷5.39%,公积金3.575%,各自基准利率上浮10%。