一对老夫妻,有两个儿子,多年前家里买了一套房产,产证上是父亲和长子的名字。不久前母亲去世,兄弟俩为房产份额起了纠纷。据父亲讲,当初房屋首付是老夫妻出的,其余房款则是贷款。因老夫妻退休多年,无法取得贷款,便由长子出面申请贷款,所以产证上有长子的名字。接下去的几年内老夫妻陆续给长子现金让其还贷款,所以该房产为老夫妻所有,他决定该房产两个儿子一人一半。而长子否认父亲的说法,说首付是父母的,而贷款全由他偿还,这是当时与父母约定好的,后来父母是给过他一些钱,但不是还贷款,而是给他结婚用的,数量很少,远不够还贷款。现在父亲只能证明这些年来老夫妻有足够还贷款的经济收入,但无法证明这些收入给了长子,而长子却拿出当时他申请贷款的文件,和他每月还贷银行卡的交易明细。现在父亲想通过调查长子这些年经济收入来证明长子无力还贷,请问律师是否一定要先去法院起诉长子,才能委托律师去调查,还是先委托律师去调查,等有了证据再起诉?另外如果调查结果不能说明什么问题,那么长子原先有一半份额,母亲有1/4份额,现在他继承母亲遗产的1/3,一共有该房产的7/12的份额,对不对?