1查找房源首先要根据自己的需求来查找房源,比如:自己的购房预算、购房面积、城区城郊等。02中介看房一般来说你在网上找的房源都是挂在中介处的,选好房子以后你就可以联系中介看房了。03双方咨询当你选定一所房子后,中介会让买卖双方进行信息沟通,一般都是面谈,这个时候你可以要求卖提供合法的证件,包括房屋所有权证书、屋主身份证件及其它证件。04合同签订卖方提供了房屋的合法证件以后,你就可以交纳购房定金(注:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。05过户办理买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。在双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,如果其中有审查不过关的管理部门会拒绝申请,禁止上市交易。双方需同携带材料:1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料:卖方:1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方:1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。06中间流程1、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。2、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。3、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。4、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。