你好,二手房交易共产生6项费用标准:契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。 契税 根据《说明》,1999年8月1日之后进行交易的二手住房,作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%,而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如:一套住房的交易的总价为10万元,那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外,根据实际情况,部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。 营业税及附加税费、土地增值税 根据《说明》,出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税,即一套10万元的房子,出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍,新的二手交易办法当中规定,凡是入住满一年以上的二手房进行,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 同样,出售房屋的产权人在出售房屋时,需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定,出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。 印花税、行政事业性收费 据了解,印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中,印花税包括产权证贴花和交易合同贴花,产权证贴花金额为每证5元;交易合同贴花由买卖双方共同分担,金额为房地产买卖合同金额的万分之五。 而根据粤价[2002]163号、粤价函[1999]532号文件规定房地产权属登记收费规定,住房产权属人需交纳80元(含证书一本),另外,根据粤价[2002]163号文件,房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。