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  • 买房子没有房产证,只有合同,合法不

    在农村乡镇上,房主有房产证和土地使用证,在乡场上公路边,有三个门面,房子加门面一共4层,房主卖一个门面配楼上一层,可是买主只有合同,这样的房子能买吗,如果可以买,要注意那些问题,以防以后房主想收回或者是房主范法了财产没收了,要做到那些条件才能保证买主的合法权,还有就是这样的房子的使用年限有没有规定,如何能知道这样的房子使用年限,虽然房主说是无限期使用,不知这是房主的宅基地还是他买地修的,是不是在房主的土地使用证上能看到。 北京市

    土地证 宅基地 房产 商铺 举报

    提问者：duomile

    发布于2016-12-12 北京市

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共6个回答
  • 99度 丨Lv 5
    买这样的房子要小心了， 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
    +11 2016-12-19 举报
  • ietgrg 丨Lv 4
    双方要签订好协议。
    +11 2016-12-12 举报
  • soufunso127728879 丨Lv 6
    这个在乡下的话，双方合同公证即可
    +10 2016-12-19 举报
  • 五角枫林 丨Lv 4
    还是要看房子土地的性质
    +1 2016-12-12 举报
  • 燕飞过 丨Lv 0
    要看具体情况而定。
    +1 2016-12-12 举报
  • 清新愉快 丨Lv 0
    无法办理产权证，可以要求退房；
    +10 2016-12-12 举报
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