我买的期房10月底通知收房,但我发现房子没有按照规划局报建的图纸施工,有违规违建的现象,影响到了房屋的安全和使用。我想退房。首先违建区域并不是我的产权面积之内,是一块连接我家厨房到邻居家阳台之间的抗震板。根据我在网上查询到的资料,抗震板是为了提高房屋抗震能力的,是不允许承重和使用的。现在开发商在坑震板上面砌了一堵违规墙,并且在上面装上了栏杆,把此区域给邻居当阳台使用,完全没有按照规划局报建的图纸施工。首先此墙图纸上并没有,抗震板承重了肯定会影响房屋安全,然后此墙就建在我厨房旁边,影响我家厨房的采光了。其次,图纸上抗震板上是没有栏杆的,现在却装上了栏杆,邻居家阳台靠抗震板这边原来是有栏杆的却没有安装栏杆。所以涉及多处违规违建。我找过他们几次反应没有效果,我投诉到规划局和住建委,他们现场查看后也表示问题属实,并且向开发商下了整改通知书,可开发商就是拒不整改。请问这种情况,我起诉退房成功率大吗? 北京市