西安市限价房政策如下 【目的】 限价房的交易价格的受限区间是原限价的[ 0.97^n, 1.03^n ]（抵消通货膨胀后）。n是房产购买年数 无论当时商品房市场价格如何，限价房在出售时，原产权人能够得到的钱必须在这个区间内。多余或者缺少的钱由政府（或者政府委托的机构）管理或者补贴。 【产权人义务】 限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女必须仅有一套房产——即这套限价房本身——，如果在购买限价房的时候，本身仍有房产，需要在最多3个月内将原房产出售，否则视为违约，承担违约责任。 【产权人权利】 一、同意限价条款的购买方以限制价格购买商品房 1. 如果购买的商品房本身即是限价房，那么以限制价格成交。 2. 如果购买的商品房本身不是限价房，那么以市场价成交。但是，同意限价条款的购买方以“指导限价”付出房款，其余部分由政府或者政府指定的机构承担 二、 同意限价条款的购买方享受各种贷款优惠 三、 如果出售的房产已是限价房，同意限价条款的购买方相对于其他购买方具有优先选择权 1. 限价房产首次挂牌后的3个月内，仅允许同意限价条款的购买方购买 四、 将现有非限价房转换为限价房。获得一次性补贴。 【政策倾向】 倾向于没有购买过商品房的人 倾向于市场总价小的商品房 倾向于接近城镇中心的商品房 倾向于面积小的商品房