你好，你买的商品不好是吗，首先你退房，你要整理出原因来，要不到时就不好说的，大家都知道买一套房子不容易，没有原因怕到时开发商不退给你，你住了又不开心，你说这样不是很难受的，那么要商品房要如何退房，我这边整理了一些资料发出来给你看看。 一、商品房可以退房的八种情形  (一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;  (二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;  (三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;  (四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);  (五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;  (六)不能或不能按期办理产权过户的;  (七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;  (八)合同中约定的其他退房条件出现时。