房主是可以通过住房担保办理“二手房转按揭”业务的。住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。  购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。  申请条件  买方:  1、具有完全民事行为能力的自然人;  2、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;  3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。  卖方:  1、具有完全民事行为能力的自然人;  2、个人信用良好，无严重逾期记录;  3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;  4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;  5、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。