质押住房贷款的流程 第一步：签约纳税  签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。  第二步：提交申请  贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。  (1) 填写申请资料：  1、《个人住房贷款借款申请表》  2、《个人住房贷款借款合同》  3、《贷款房屋所有权证收押合同》  4、《授权委托书》  5、《承诺书》  6、《谈话记录》  (2)提交申请资料：  1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。  2、购房协议书正本  3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等