二手房交易税费－－个人所得税计算方法  纳税人：卖方  普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1%）×20%；  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。  二手房交易税费－－营业税计算方法  纳税人：卖方  普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——免征营业税；  非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%；  别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%； 二手房交易税费－－契税计算方法  纳税人：买方  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%；  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠  二手房交易税费－－土地增值税计算方法  纳税人：卖方  二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。二手房交易税费－－印花税计算方法  纳税人：买卖双方  二手房交易印花税税率：0.5%  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税  二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法  纳税人：卖方  二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。