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  • 购买二手房,目前卖方在谈判时候一直是一个人(男),我如何确定房子不是夫妻共有?（来自防城港发展中心小区）

    我现在购买二手房(商住两用房,40年产权那种),目前卖方在谈判时候一直是一个人(男),我如何确定房子是不是夫妻共有财产?如果是共有财产,应该卖方在卖房子时候,也要看他户口本,户口本上的夫妻是谁,妻子也要出面,签字,对吧?还有,这个房子,我怎么确定如下情况:1、怎么确定这个房子没有被抵押银行。2、怎么确定这个房子,没有被法院作为被执行的财产,我去哪里可以查?3、怎么确定这个房子,还款已经还清了(假设原来房主有贷款)。4、怎么确定这个房子,没有被“写遗嘱或赠送”或“其他”类似情况。5、怎么确定,这个房子,,没有被房主,拿去抵押担保别的事情了。有没有一个地方,可以彻底的看到这个房子性质的。哪里能查? 北京市

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    提问者：hmtlemon

    发布于2016-11-30 北京市

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产权

共8个回答
  • zhdizzy 丨Lv 3
    可以去房管部门查询。
    +1 2016-11-30 举报
  • 九九公主 丨Lv 4
    123：办抵押登记的，都在不动产登记中心（原房管部门）。4：没法确定。5：没有登记的，也无法确定。
    +1 2016-11-30 举报
  • mediasky 丨Lv 4
    可以房管局查询
    +1 2016-11-30 举报
  • majiaxia 丨Lv 2
    其实最简单最没风险的是找一家有国家背景的置业担保公司，花点钱担保，这样就不需要担心这担心那了。如果我的回答对你有帮助，请选为最佳答案。
    +1 2016-11-30 举报
  • 游走在岁月的声音 丨Lv 3
    1如何确定房子是不是夫妻共有财产？只能请卖方（房产证登记的权利人）出具《结婚证》《离婚证》或者《独身证明》；这些材料房产交易时也必须出具的；2、聘请律师到《不动产交易中心》查询该房产可以查明“有没有被抵押、有没有被法院查封、有没有贷款”，只有在不动产登记中心“可以彻底的看到这个房子性质的”。3、没有办法查明该房产，有没有被“写遗嘱或赠送”，但是这是个不存在任何问题事情，不会影响买卖合同的效力，因为有遗嘱，生前他出售了，财产没有了，遗嘱就作废了，如果赠与他人没有过户登记，也可以随时反悔撤销的；5、房产买卖只要没有抵押，没有被法院查封，基本就没有什么风险了。
    +1 2016-11-30 举报
  • zhaott2010 丨Lv 2
    到房管局（不动产登记中心）查询那个查得到。
    +1 2016-11-30 举报
  • nnyanjiang 丨Lv 4
    可到房产部门查询。
    +1 2016-11-30 举报
  • liuyue01000 丨Lv 4
    你好，以上五个问题均可以去房管局核实。抵押要进行登记，可查。遗嘱赠送不得对抗买卖过户。房管局查询无抵押，则说明已还清贷款。法院执行会在房管局查封冻结并进行登记。
    +1 2016-11-30 举报
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