目前,银行纷纷降低了个人住房贷款的门槛,放宽了个人住房贷款借款人最高贷款年龄的限制,借款人的贷款期限可计算至70周岁。对退休职工来说,贷款最高年龄放宽至70周岁,意味着退休职工可以申请期限为10年左右的贷款。 工商银行此举是自个人住房贷款业务开办以来,首次放宽对贷款最高年龄的限制。此举一方面扩大了贷款对象,另一方面将贷款期限延长,降低了广大工薪阶层的还贷压力,同时由此也增加了广大退休职工的可贷额度。 若借款人暂时下岗了,或认为单位开具的收入证明不足以全面反映自己的偿债能力时,只要借款人在银行有定期存款,并且是在申请贷款前3个月存入的,就可去银行申请开列“存款证明书”,银行将其作为对借款人偿债能力综合考察的依据。借款人可贷款的额度为不超过按家庭月收入测算的最高可贷额与存款金额之和。 当然,开列存款证明书的“存款起息日”需为证明开列日前3个月,存款资金冻结期也为3个月。对于那些在银行有存款的个人,由于在以前存入的资金办理提前还款利息要损失,借款人可以先申请贷款,待存款到期后,再办理部分提前还款或全部提前还款。