１、房屋产权审核:首先，仔细查看房产证，注意房产证上署名。其次，看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。２、交定金与签合同:千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。３、赎楼:有贷款的二手房，需要赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。４、支付首期及资金监管:无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字。５、签订买卖合同:签订书面协议时，最主要要关注四个方面，产权情况、房产总价、交易税费及日期，还要明确违约责任，才能保障自己的权益。６、选择银行，办理按揭:如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。 ７、过户及交税:双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。８、后续事项:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。