天津市经济适用房规定五年之内不可买卖 。目前职工购买定向销售经济适用房也可以进行公积金贷款，贷款的最长年限为20年。   据了解，定向销售经济适用房贷款担保只能采用保证担保方式，申请贷款应到所购房屋坐落区的建设银行支行。 购买定向销售经济适用房申请住房公积金(组合)贷款时应注意以下八个问题：   一、申请条件符合市国土资源和房屋管理局规定的定向销售经济适用房购买条件;申请贷款前应连续足额缴存住房公积金满六个月;未负有住房公积金贷款债务;具有完全民事行为能力。   二、自筹资金需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金。   三、贷款期限最长贷款期限为20年。   四、担保方式必须采用市住房公积金管理中心和贷款银行认可的保证担保，即由天津市津房置业担保公司为借款人提供保证担保。