二、房产证过户  房地产证转让必须出具原房产证和土地证，权利主体需一致。有两种情况： 1、集体土地使用证：国家规定集体土地上房屋禁止转让。 2、国有土地使用证：  （1）土地性质为出让的，过户时，需提交以下材料： 1、房产证 ?? 2、国有土地使用证 3、法人资格证明书、委托书  4、受让方身份证、户口簿  5、房产图  6、房地产买卖契约  7、完税凭证 ?? 费用：  1、交易服务费6元/平方米（居住2、产权登记费：80元  3、契税：评估价的2%  （2）土地性质为划拨的：除提交上述材料外，土地性质为划拨的，过户时按照国务院的规定，需报政府审批。