这个计算税的最好要看比例，还有当地的一些规定 条例等。二套房契税为购房总价的3%， 首套房90平以下契税为购房总价的1%，首套房91—144以下，契税为1.5%。大于144平契税为3%  所需的基本费用:查档费50元,晒图45元,评估费0.5%左右,存量房转让费,契税1.5%,印花税5元，登记费８０元，工本费１０元，垫资额的％（中介机构收取），抵押登记费１３０元，保险费（根据房价及贷款年限计算），营业税５．５％（如果在购房二年内卖房，买方和卖方协商该由谁支付）．1、首先，房屋契税都是按照购房合同的金额的3%来计算，与贷款利息无关。2、如果你购买的首套房的话，126平方商品房按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5%也就是9450元;3、如果房屋面积超过144平方或者单价超过当地限制，房屋就不属于普通住宅，需要全额缴纳3%契税，另外不属于首套住房的话，也不能享受优惠。