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  • 商住两用楼由于不属住宅用房性质那么商住两用房交易税费如何计算（来自防城港发展中心小区）

    商住两用楼由于不属住宅用房性质,那么商住两用房交易税费如何计算? 北京市

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    提问者：qingsongprince

    发布于2016-11-28 北京市

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共1个回答
  • hcl670 丨Lv 0
    商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼; 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年; 第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税; 第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;
    +1 2016-11-28 举报
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