一、房产税有两种办法计算：  （一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。  （二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。  1. 从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。  2. 房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。  3. 对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。  二、计算示例 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：  小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元 解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元  居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：  小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。