你好 如果法院协助执行书下达到房产管理部门时,已经完成过户手续(权属登记变更),则过户有效,不得继续查封;如没有完成过户,则执行查封,买卖合同停止执行,要求返还已付房款,将合同作为起诉依据

房产证出来前可以查封

房子已过户而买家已领取房产证后被查封，这个原因是法院在审理案件过程期间需要时间调查取证，在判定期间法院知会房产交易中心数据又产生时间差不及时造成的，对此法院会依法出证做解释的。哪怕交易过户领取房产证，法院也会依法调查取证购买人的购买动机，如果是善意不知情的法院会酌情处理，如果是恶意协助被执行人转移资产的法院依法宣判合同无效。如果购买的是被执行人首套房，法院会依法判定被执行人享有抚养家属继续居住的权利，此套房屋将不得对外再次法拍、出售、抵押，纵使首套房已产生过户交易的事实购买人也不得强行入住，任何人都无权侵犯被执行人及其家属居住的权利。除非被执行人还清债务再另行添置其他房产时，法院才会对购买人先前购买被执行人的房产依法进行解封，在这种情况下购买人才能享有正常入住及再次对外出售、抵押的权利。在被执行人无能力偿还债务的情况下，在此期间购买人只有起诉被执行人退回购房款及其追加赔偿的权利。

需要看权属变更登记时,法院的协助执行通知书是否在这之前到达交易中心,如是先过的户,不可以查封的。

等的过程中,法院还可以查封。

不可以查封。