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  • 没过户的二手房风险问题

    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的请问我4年前买的二手房由于房产证一直没下来导致没有过户(当时约定的是房产证下来了再过户,县国土建委的集资房,出让土地,员工全额集资,里面卖出来的很多,扯皮的也多)。卖方能以此法律条款主张房屋买卖无效吗 北京市

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    提问者：afterseventeen

    发布于2016-11-12 北京市

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共17个回答
  • imzzzzz 丨Lv 2
    你好，如果合同没有违反国家的强制性规定的话，买卖合同是有效，只是房子的所有权在办理过户之前是不属于你的，如果对方违约你可以要求对方承担违约责任
    +1 2016-11-12 举报
  • applepineapple 丨Lv 3
    法院的一般做法是只要在买卖协议中明确约定所买卖房屋的权属状况为产权证正在办理中（或尚未取得房屋产权证），且约定待卖方取得房屋产权证后再办理房屋过户手续的，均认定为此买卖协议不违反法律强制性规定，合法有效。
    +1 2016-11-12 举报
  • tongtong0607 丨Lv 0
    买卖合同是有效的。
    +1 2016-11-12 举报
  • 金刚狮子 丨Lv 3
    有效。以这个为由 很难达到你的目的。再想 找别的理由 如 其无权处分等
    +1 2016-11-12 举报
  • goilly 丨Lv 4
    买卖合同是有效的，根据合同约定，可以要求其承担违约责任；也可起诉解决
    +1 2016-11-12 举报
  • 水蓝色的心 丨Lv 1
    你好，要看你买的房子房产性质还要看你们合同约定的内容？
    +1 2016-11-12 举报
  • yanhai15 丨Lv 2
    您好，要看合同内容违反国家法律法规规定吗，如果与法律规定禁止，合同部分无效，建议查看合同是否有相关约定
    +1 2016-11-12 举报
  • 鍾樂珊 丨Lv 0
    1、不能简单的以这个条款主张无效。2、你这种房有很多特殊性，不同于一般规范的商品房，所以后续不是合同效力的问题，而是很多实际操作的问题。
    +1 2016-11-12 举报
  • zhangdatingting 丨Lv 4
    可以主张无效，需要赔偿对方因此造成的损失。
    +1 2016-11-12 举报
  • smile小羽 丨Lv 1
    一般不予支持 我的补充： 2014-11-10 10:46
    +1 2016-11-12 举报
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