房子交房4年了,房产证一直没办出来,怎么办?-买房

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房子交房4年了,房产证一直没办出来,怎么办?

09年买的房子,10年交房,按照合同规定在交房后365天之内办理房产证,但是截至到今天一直没办出来,中间房地产公司各种理由,先是因为他们旗下的其他项目税务的问题,后来是因为物业维修基金交不上的问题,问什么时候交,说不知道,说资金短缺。现在我的房子急着售卖,我该怎么办呢? 北京市

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提问者：满血复活
发布于2016-11-07 北京市

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共108个回答

rocren2013 丨Lv 6

具体看购房合同上的约定，一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天，具体可以看下购房合同，如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来，那么可以追究开发商的违约责任。

+10 2016-11-11 举报
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翟珊 经纪人

按正常情况交房365天之内就可以办下来，应该是开发商手续办理出现了问题。

+10 2016-11-11 举报
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丁玉龙 经纪人

没有产证交易房屋有一种变通方式出让，1：如：没有贷款，可以跟下个买家直接拿合同到开发商处变更购房人名字，把原购房材料都给下家，再到物业交接房屋，这种方式在县镇房屋转让中有的，这种交易情况一般是整个小区都没有产权证的。 2：如有贷款的，要先还清贷款，并注销贷款，后面才能照上面处理；前提是开发商要配合才行。

+12 2016-11-22 举报
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赵磊 经纪人

针对这个问题，我建议：1、先调查清楚开发商情况和房子自身质量及物业等相关具体情况（到房管局一般就能查清楚具体原因了，重点是开发商有没有大产权证，大产权证是表明当时你们购买的房屋是否通过了政府批准）；2、找出原购房合同，了解相关合同条款，特别是附件的产权证办理方式和期限条款；3、走法律程序寻求法律保护合法权益；

+12 2016-11-22 举报
soufunapp062913 丨Lv 5

这个你其实不用太担心的,除非你说你是要马上就用的.一般项目的五证没有问题办理房证就是时间的问题

+11 2016-11-10 举报
soufun-s1217106325 丨Lv 3

按合同约定找开发商交涉办理，违约要求开发商赔偿。

+11 2016-11-10 举报
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王春晓 经纪人

什么原因，以前是整体验收完之后才能办

+10 2016-11-10 举报
soufun-s116782730 丨Lv 6

可以告它！！

+111 2016-11-10 举报
夜郎pk 丨Lv 8

涨知识，很有帮助

+110 2016-11-21 举报
Bzaizi 丨Lv 0

具体看购房合同上的约定

+12 2016-11-22 举报