按照流转的次数,房屋可分为一手房和二手房。一手房指开发商依法建造并经批准销(预)售的商品房。二手房是指购买后又拟出售的房屋,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房。两类房屋的交易特点不同,买卖时的注意事项也有所不同。 购买一手房应注意:1.选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2.审查五证、二书,确保交易合法。3.关注重点条款,特别进行磋商,谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买,再无机会而匆忙签约,应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性,对特别关注的条款尽最大可能磋商后再签约。4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的,会在未取得商品房预售许可证的情况下,以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下,因交易周期较长,购房人的风险较大。对此,购房人在决定购买后,应先就取得预售许可证后要签订的买卖合同的主要问题与开发商协商,再将协商结果体现在预定、认购等协议中,明确约定作为签订正式买卖合同的不变条款,尽力避免不确定性可能带来的风险。