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共9个回答
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知道达人 丨Lv 4
你所说的40年是产权时间,也就是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 -
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躲在墙下等红杏 丨Lv 2
具体看政策如何规定,一般是交一部分费用 -
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rshling 丨Lv 0
暂时法律上未规定。相关政策也未出台。但是在房产税开征之后,可能会是用房产税来调节,而不是再次缴纳土地出让金。 -
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wandan0 丨Lv 3
物权法没有规定,目前中央有关部委正在制定续期方案。据主流观点,续期是肯定的,交纳土地使用税,税负不重。 -
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modonghong 丨Lv 1
四十年后可能要缴纳土地出让金,但是不会太多,再说四十年之后还不知道政策会还有多少调整呢,目前没有具体的详尽的到期规定。但是根据物权法和先关规定,虽然土地不是你的但是房屋是永久权利的,所以放心即可。无需太过担心。 -
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斯雷德 丨Lv 4
目前还没有明确规定,依据物权法,还是应当保障所有人的权益的望采纳 -
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liuyue0103 丨Lv 0
商业用地的土地使用权期限届满后要再缴土地出让金的,具体标准要根据土地使用权届满当时的地价和政策确定。 -
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ddl365 丨Lv 1
目前的《物权法》仅规定,住宅用地70年期满后自动续期,但对于商业用地期满后如何续期问题,并没有规定,也只能等待出台新的规定。 -
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lisue645 丨Lv 4
目前可能还没有具体的规定。可以咨询当地国土行政部门。 -
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