抵押房产需是借款人名下的房产,如果是与第三人共有,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前,消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识,充分考虑自身的还款能力,避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例*1年30年;*贷款金额最高为房屋评估价的70%。借款人所需条件*具备身份证,年龄在2260岁的自然人;*具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;*能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物;*能够提供我方认可的其他保证。抵押房屋具备的条件*完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等;*业主为个人或企业;*手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通。另外自己去银行咨询,通过房产中介会从中多收你费用,他也是领着你去银行办。最后贷款人信用记录要好,费用方面不通过中介公司的话,需要有评估费、抵押费、印花税等,评估费是大头,一般为评估价的千分之五,房子评10万就是500元,抵押费、印花税一共就百十块,其他费用咨询具体各家银行。以上价钱来源于网络,经供参考,购买时请以实物为准。