我小孩两岁,我购房写小孩的名字?在未满18岁内,房子可以买卖了吗?-买房

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襄儿丨Lv 4

您好,根据我国民法通则第十二条规定:未满十八周岁的公民为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,其民事活动由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行为能力,但依法享有民事权利,可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在这些民事行为的过程中,可以由其法定代理人(未成年人的监护人是其法定代理人)代其签定各种合同、协议,行使民事权利。未成年人可以作为产权人,根据目前的方式是在签订合同时由其监护人代签。而根据新实施的《房屋登记办法》规定:未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。从而确保了未成年房主合法取得房屋权利的权益。

+11 2011-01-20 举报