谁来帮我说说小产权房的特点是什么?-买房

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oujianping 丨Lv 0

小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。1、从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。2、从住房形态看,一样是普通住宅。3、从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。4、从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。有些单位自筹资金建的房子,也是小产权。

+1 2016-10-29 举报