房价的走势受当地的房屋库存和供求关系的影响,当供大于求,房价上涨无力!大城市,包括一线城市和表现较好的二线城市与小城市的市场表现已经出现严重分化。去年,住宅市场交易和房价回暖,大城市整体表现优于小城市。但仍在供应过剩和需求疲软的困境里挣扎的三四线城市才是房地产活动和投资的主力军,这一部分市场将限制住宅市场进一步复苏的空间。该政策对一线城市(仍实施限购)采取的区别对待就反映了一线城市和小城市市场走势的分化。在未来1-2年内,商业地产(办公楼、百货商店、购物中心)方面仍存在变数,受数个不利因素影响或将经历更明显的调整,尤其是在二线和三线城市。一是与住宅价格回暖相反,多数城市商用地产价格继续下挫,市场情绪萎靡。二是在经济活动放缓和新消费结构(电商对购物中心和百货商店需求造成重大负面影响)的冲击下,供应过剩与需求疲软对商业地产市场形成双重打击。三是住宅市场继续获得政策支持,商业地产却可能无法获得同等政策支持力度