天津房屋二次抵押贷款，贷款额度计算：房值70%至80%减去房屋尾款！年息9.6%，最少可10万，最高可贷1500万!无需清贷，七天即可下款！ 天津房屋二次抵押贷款新产品，无需清尾款，此产品专门针对房屋有尾款无法再贷款个人或商户，弥补天津市场空白的银行好业务。 优势： 1. 房屋可以二次抵押，不用清除之前尾款。 2. 利息低，年息仅9.6-10.1%。 3. 额度高，最高可达500-1500万。 4. 年限灵活，1-3年。 5. 还款灵活，可提前还款，轻松自由。 6. 放款有速度快，7个工作日即可到账。 申请条件： A. 房龄要求：最长不超25年。 B. 面积要求：不限面积，私产均可。 C. 服务区域：全天津市区及四郊五县可办理。 D. 抵押物类型：住宅，商品房均可

一、贷款所具备的条件 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押房龄加上贷款年限不超过40年房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、从房产抵押贷款利率开始，什么是房屋抵押贷款? 这是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 三、贷款金融、年限 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。 四、抵押房屋需要您带上下面的资料 身份证、户口本个人收入证明(加盖单位公章)所在单位营业执照复印件(加盖公章)结婚证借款人配偶身份证、户口簿房屋所有权证、原购房协议正本和复印件房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。 当我们搞清楚上面的问题了，接下来才开始具体讨论房产抵押贷款利率。搞清这些问题，我们再来讨论房产抵押贷款利率。 最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。那下边我们来举例按照房子抵押贷款利率计算一下需要支付的利息，从而更好的了解它。

流程:申请过程:借款人携带 所需资料,到贷款银行进行贷款申请,填写住房公积金(组合)贷款申请表。贷款银行进行贷款审查,同意后报市住房公积金管理中心审核。审核通过后,贷款与借款人签订合同:选择保证担保的,需签订保证借款合同及反担保抵押合同;选择抵押担保的,需签订抵押借款合同;选择质押担保方式的,需签订质押借款合同。担保过程:选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续;选择质押担保的,由银行办理质押手续。审批过程:住房公积金管理中心对贷款材料进行审批。划款过程:借款人到贷款银行办理划款手续。