一、房屋抵押贷款条件中规定的要求： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内 2、房屋的面积要大于50平米 3、房屋要有较强的变现能力 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70% 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行 7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁。二、不符合房屋抵押贷款条件的房屋 不论是什么情况，出国的、做生意的、想买新房的都把房屋抵押贷款作为一个好的渠道，因此想办理房屋抵押贷款的特别多，但是其实也并不是所有的房 子都可以办理抵押贷款的。比如说：没有满5年的经济适用房，就是不能办理抵押贷款的。在实际的办理中，除了这一个还有很多情况都是不能办理抵押贷款的，下面介绍三种： 1、贷款还没有结清的房不符合房屋抵押贷款条件 如果有还没有结清贷款的房，那就是说它还正属于抵押情况下，或者说它还在按揭的状态下，那么这种情况银行是不会给予办理的，因为它 们不可能再次对同一房子进行2次抵押，这是不合理的。 2、部分已购房不符合房屋抵押贷款条件 之所以说是部分已认购房，这个部分可以这样理解：一种是房子已经购了，但是却不能获得上市证明还有一种就是房子已经购了，但是却没有购房协 议。这两种都属于部分已购房。 3、没有取得房产证的房不符合房屋抵押贷款条件 必须具有完全产权的房产才能用来抵押。

2016年公积金新政:二套房贷款最低首付比例降至四成3月30日电 央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。希望可以帮到你