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共2个回答
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wap2342754746 丨Lv 1
政府从农民手中10~30万-亩征收土地，而后招标、挂牌拍卖这块土地，让开发商来竞价，价高者得到该宗地块，到如今，地价已经少则200万一亩，多则上亿元一亩!。这个土地差价收入归政府财政所有，此阶段为绝对垄断形为。是谓"招、拍、挂"众多开发商不能直接从农民手中买地，只能从一轮高过一轮的招拍挂拿地，导致土地价格连续十多年的上涨，有时还会出现成交的地价比房价高的怪现象，人称面粉比面包贵。这一轮又一轮的高地价，直接托高了房价，房价高，反而又托高了地价!同时，高地价又导致农民不愿意让政府以极低的价格征收土地，而想把地直接卖给开发商，这就出现了小产权房。实际上，小产权房子的价格还是比较接近正常的市场价格的。 -
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小镇姑娘土土滴 丨Lv 4
主要原因如下:(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈,使得近年来土地征用费不断上涨,地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上,房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大,各项合理不合法因素多,补偿费用高,使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查,10年来开发项目前期工程费上升了近3倍,其原因主要是由于多部门收费。据统计,开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项,最终都消化在房价中,致使房价上升。 -
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