大小产权实际是我们业内从业人员约定成俗的一种称呼。 (1)所谓大产权指:从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房;小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。(还有一种所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权,要小心!) (2)“我在世家”所说的也没错,但是他所说的是大、小产权证,大产权证是开发商交房之前统一的总产权,或者说是整个地块的产权,入住前后开发商要到土地局“分本”,就是细分为每个单元的每一户的“小产权证”。 (3)关于回迁房:回迁房是一种特殊形式的房产,其产权性质有如下几种:A、大多数颁发的是经济适用房产权;B、如果该业主之前的产权性质为“私产”,那么颁发的就是“大产权”商品房产权;C、部分颁发成本价房改房产权。 (4)购买回迁房:严格来说回迁房的房产本下发时间比较长,往往入住2~3年才颁发,在此之前没法过户,最好谨慎,一般都是入住几年后发了产权证后再过户。