我老家是南通的,谢谢您的回复。 我爷爷拆迁,关于拿房的价格,我们那边的政策的是:1700的成本价,2500的核定价,3500的只对拆迁户的市场价。 按规定,我爷爷可以拿两套房,拿房价格为190个平方的1700元, 10个平方的2500元,再超部分按3500元。(但有上限) 如果在没拿房前,出售自己预计拿的一套房的 剩余面积,称为出售“空方”。事情的结果就是,选房时,最终选择了 11层小高层的5楼134.62平方(我爷爷自住) 6层多层的3楼94.25平方。(卖的那套) 这次,开发公司对于拿小高层的,由于得房率的原因,可以多给15个平方还按1700的价格拿。(等于我爷爷两套房的总价里,实际有205个平方按1700的价格算)所有事情都是通过中介公司的。签订出售空方的协议等事项(7月15日那天),因为开发商核定的一直是190个平方的基准价,所以卖的空方 是按我爷爷预计拿的约135个方后,剩下的55平方算的。7月15日他们经过商量,买家是按4500元/平的价格买我爷爷的55个空方。付给开发商的是:拿房时付开发商 约55个1700/平,10个2500平,剩余的平方是3500。但是无良的中介在合同中写了,我爷爷将自己房子的1700元的平方拿完,剩余的空方和优惠由买家享受。(如果没有开发商补贴的15个方就没这事情)他在明知道开发商又加了15个平方能1700买的情况下,用优惠由买家享受来帮买家,但是一点都没和我爷爷讲过这细节)(我爷爷不懂这消息是有原因的:一、开发商在选房前,没有书面或者口头通知到选房人这消息,只在选房的隔壁房间墙上有公告;二、选房的地方时不能让人随便进去的。并且这条信息是这次才有的拿房政策,和以往不同,所以我们家里人也没意识到会产生拿小高层房能享受的优惠)但事后,我很清楚的意识到中介知道这回事,他提都没提过。我们这边一楼的房子,基准价也一般5500左右。我爷爷的房子,都是我爷爷和我叔叔两人一起去的,我爷爷只是听听,我叔叔也是委托中介的人算价格,他们认为由于要卖,肯定要比别人便宜个200-300,如果中介算算买家的成本,也划到5200上下,他们也就认可了。(所以才产生了4500一平方卖的55个空方)之前中介在算那买家的价格时,告诉我爷爷的都是说划下来5100多呢,也不低了。实际合同签订后,优惠给买家享受后的价格是基准价才4650,加上三楼的层次费也才4900,远低于市场价。这很大的差价,一部分是我爷爷本身准备给人家便宜200-300造成,一部分是中介有意的隐瞒可多拿15个方的1700(原本要3500)造成,他有不可推卸的责任。关于中介的责任,怎么判定